Nya Regler kring Attefallshus – Vad Betyder Det för Dig?

Under 2025 väntas betydande förändringar av de regler som styr byggandet av attefallshus. Om du överväger att komplettera ditt boende med en extra byggnad kan dessa nyheter innebära både större frihet och fler möjligheter. Här går vi igenom vad det innebär, vad som ändras och vilka faktorer du bör ha i åtanke inför kommande byggprojekt.

Större byggnadsytor och ökad flexibilitet

En av de mest omtalade förändringarna är att möjligheterna att bygga attefallshus utvidgas. Idag får ett attefallshus byggas upp till 30 kvadratmeter med en maximal takhöjd på 4 meter, vilket också gäller för komplementbyggnader som kräver bygganmälan. De nya förslagen innebär att:

• Inom detaljplanerade områden kan du bygga hus på upp till 30 kvadratmeter med samma höjdbegränsning, men den totala ytan för flera kompakterade hus på tomten blir flexibilare – du får nämligen nu möjlighet att disponera fritt upp till 45 kvadratmeter.

  
  

• Utanför detaljplanerade områden höjs lovfriheten, där hus kan bli så stora som upp till 50 kvadratmeter och ha en takhöjd på 4,5 meter. Den sammanlagda ytan för komplementbyggnader ökar till 65 kvadratmeter2.

Dessa åtgärder syftar till att göra byggprocessen enklare och mer anpassad efter olika tomtars förutsättningar. För dig som privatperson innebär detta att ditt drömprojekt, oavsett om det är en gäststuga, ett ateljéutrymme eller en uthyrningsbostad, nu kan ta en helt ny form med större utrymme och ökad flexibilitet.

Minskad byråkrati – direkt start på projektet

En annan viktig nyhet är att det planeras för att helt slopa kravet på bygganmälan för attefallshus. Genom att ta bort den administrativa belastning som dagens system innebär, kan byggstarten ske snabbare – nästan omedelbart. Det innebär att du slipper vänta på startbesked eller hantera en långdragen process, vilket kan vara en stor fördel om du är sugen på att komma igång med projektet direkt.

Detta underlättar i synnerhet för privatpersoner som inte vill fastna i komplicerade handläggningar och vill ha ett mer dynamiskt byggklimat. Samtidigt är det viktigt att komma ihåg att även om pappersarbetet förenklas, behöver du fortfarande följa grundläggande säkerhets- och byggnormer. Att rådfråga din kommun innan du startar bygget kan därför vara en klok åtgärd.

Vad betyder detta för dig som husägare?

De nya attefallsreglerna kan ses som en välkommen lättnad på flera fronter. Om du överväger att bygga ett attefallshus för att exempelvis nåda din familj, hyra ut som en extra inkomstkälla eller skapa ett flexibelt utrymme för hobbyer, erbjuder de utökade måtten och den förenklade ansökningsprocessen en rad fördelar:

• Ökad boendeyta eller arbetsyta: Med möjlighet att bygga större än tidigare öppnas dörren för både större familjebehov och fler kreativa lösningar.

  
  

• Snabbare påbörjan av projektet: Mindre byråkrati betyder att du kan komma igång med renovering eller nybyggnation utan att drabbas av onödiga förseningar.

  
  

• Flexibilitet i utformningen: Den fria dispositionen av ytan – upp till 45 kvadratmeter – låter dig forma ditt attefallshus precis som du vill, oavsett om det ska vara ett funktionellt komplementhus eller en modern tillbyggnad.

Tips innan du sätter igång

1. Kontakta din kommun: Även om reglerna blir mer generösa är det viktigt att alltid avklara lokala tolkningar och riktlinjer.

2. Planera noggrant: Använd digitala verktyg för att visualisera hur ditt nya utrymme kommer att lyckas med både funktion och form.

3. Tänk på framtida behov: Eftersom attefallshus kan ha flera användningsområden är det bra att planera med både nuvarande och framtida behov i åtanke.

   
   

De föreslagna reglerna kommer sannolikt att förändra landskapet för hem och byggprojekt i Sverige. För privatpersoner kan detta vara en möjlighet att göra sitt hem ännu mer anpassat efter sina behov, med en kombination av modern estetik, praktiska lösningar samt energieffektiva och hållbara material.

Har du funderingar kring hur dessa förändringar kan påverka just ditt byggprojekt? Kanske undrar du över vilka andra renoveringstrender som är på frammarsch under 2025? Utforska gärna vidare och upptäck fler tips om hur du som husägare kan dra nytta av den nya bygglagstiftningen!