Nya attefallsregler från 1 december 2025 – så påverkas husägare i hela Sverige

Attefallshus 15 kvm byggd utav JRW Bygg

Viktiga förändringar i attefallsreglerna

• Friggebod och attefallshus tas bort som begrepp.

• Nya kategorier: lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.

• Inom detaljplan: upp till 45 kvm lovbefriat, största byggnad max 30 kvm.

• Utanför detaljplan: upp till 65 kvm lovbefriat, största byggnad max 50 kvm.

• Försvarsmakten och MSB får ny roll i prövningen.

Fördelar för husägare

• Bygg större utan bygglov.

• Skapa extra boende för familj eller uthyrning.

• Bygg garage, förråd eller gäststuga enklare.

• Kortare handläggningstider och mindre administration.

Detta är den största förenklingen av bygglovsregler på över 15 år. Reglerna gör det enklare att skapa fler bostäder och flexibla lösningar i hela landet.

JRW Bygg hjälper dig

Vi erbjuder:

• Bygglovsrådgivning – förstå reglerna och undvik misstag.

• Attefallshus och komplementbostäder – skräddarsydda lösningar för din tomt.

• Modulhus och stugor – kostnadseffektiva och hållbara alternativ.

• Totalentreprenad – vi tar hand om hela byggprocessen.

Slutsats

De nya attefallsreglerna från 1 december 2025 ger husägare i hela Sverige större frihet och enklare processer. Oavsett om du vill bygga en gäststuga, ett uthyrningsboende eller ett garage är det nu enklare att komma igång.

Kontakta JRW Bygg för rådgivning och offert – vi hjälper dig att förverkliga dina byggdrömmar enligt de nya reglerna.

Vanliga frågor om de nya attefallsreglerna 2025

1. Vad händer med begreppet attefallshus?

Från 1 december 2025 försvinner begreppet attefallshus. Istället används lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.

2. Hur stor byggnad får jag uppföra utan bygglov?

• Inom detaljplan: upp till 45 kvm, största byggnad max 30 kvm.

• Utanför detaljplan: upp till 65 kvm, största byggnad max 50 kvm.

3. Behöver jag göra en anmälan till kommunen?

Ja, även om bygglov inte krävs måste du göra en anmälan till kommunen innan byggstart. Detta gäller för att säkerställa att byggnaden uppfyller tekniska krav.

4. Kan jag bygga flera byggnader på tomten?

Ja, du kan bygga flera lovbefriade byggnader så länge du håller dig inom den totala ytan (45 kvm inom detaljplan, 65 kvm utanför).

5. Får jag använda byggnaden som permanent bostad?

Ja, ett komplementbostadshus kan användas som permanent bostad, förutsatt att det uppfyller Boverkets byggregler för bostäder.

6. Vad gäller om jag vill hyra ut byggnaden?

Det är tillåtet att hyra ut ett komplementbostadshus. Många använder detta som ett sätt att skapa extra inkomster eller bidra till bostadsmarknaden.

7. Påverkas byggnation nära känsliga områden?

Ja, Försvarsmakten och MSB har fått en ny roll i prövningen. Byggnation nära känsliga områden kan därför kräva särskild bedömning.